cliente | amministrazione comunale 

costo opera  STUDIO FATTIBILITA' - 25.000.000 euro + 2.000 parking

descrizione | LA CASA POSSIBILE DALLA CASA ALL'ABITARE (1)

STUDIO DI FATTIBILITA' SU ALCUNI INTERVENTI DI SOCIAL HOUSING AD ALASSIO

Verificata l'intenzione dell'Amministrazione Comunale di Alassio di dotarsi di un quadro organico di fattibilità per interventi di SOCIAL HOUSING e considerati i riferimenti normativi , il presente lavoro si riferisce ad uno studio di fattibilità di massima caratterizzato da alcune linee guida e da alcuni elementi di indirizzo progettuale per i successivi livelli di progettazione. Tale studio si delinea di ricercare la fattibilità urbanistica, tecnica e procedurale per quattro interventi di ERS nel territorio del comune di Alassio individuati dagli organi politici e tecnici dell'amministrazione comunale e dall'assessorato competente. La stessa, scelte queste aree vuole dotarsi degli strumenti per innescare il meccanismo della variante al P.U.C e gli iter approvativi, nonché i canali di finanziamento. Questo studio di fattibilità prende in "prestito" dichiarandone palesemente la paternità il catalogo e la mostra svoltasi nel padiglione Italia per l'11° MOSTRA INTERNAZIONALE di ARCHITETTURA della BIENNALE di VENEZIA che a nostro modesto parere rappresenta quanto di più maturo e coerente si possa utilizzare attualmente, almeno dal punto di vista scientifico - culturale, parlando di housing sociale. Il titolo "Dalla casa all'Abitare" evoca tutto ciò che va oltre la costruzione dell'alloggio misurabile e definibile con standard qualitativi e pone la questione, tanto per cominciare , di dove esso è collocato, in che rapporto sta con gli altri edifici, e sopratutto con il suo abitante, il principale fruitore, spesso dimenticato:l'uomo e la famiglia (di qualsiasi genere di uomo o di famiglia si tratti). Dopo una stasi durata parecchi anni, il fabbisogno abitativo, ritorna al centro dei desideri, dei progetti di vita di tutti gli italiani ed in particolar modo dei giovani e di quelle classi sociali che meno di altre hanno accesso al libero mercato della casa.

02 RIFERIMENTI NORMATIVI

Il riferimento normativo del presente studio è la LR 3 Dicembre 2007, n°38  dal titolo "Organizzazione dell'intervento regionale nel settore abitativo". Tra le finalità della legge cosi come specificati dettagliatamente all'ART.01 e 02 rientrano varie casistiche di ERS cosi come stabiliti dall'art.14 e 15 (Edilizia Residenziale Pubblica  - ERP anche attraverso l'ARTE); LOCAZIONE ( permanente e/oa Tempo - LOC); Esigenze per favorire l'accesso alla proprietà della prima casa da parte di alcuni soggetti (Abitazioni in Cooperative Edilizie - COOP). In particolare la regine si assume gli oneri di fornire agevolazioni finanziarie per realizzare la finalità ed in particolare come specificato al comma 1lettera h  dell'art.02 di promuovere interventi innovativi e sperimentali volti ad eseguire interventi di qualità e di vivibilità dell'ambiente interno ed esterno dell'abitazione, coerentemente con le finalità di contenimento dei costi di costruzione e gestione, oltre a favorire la diffusione delle soluzioni di edilizia SOSTENIBILE e DI RISPARMIO ENERGETICO. La regione attraverso il PQR (Programma Quadriennale per l'Edilizia Residenziale) individua il fabbisogno abitativo ed i comuni a maggior problematicità abitativa (Alassio è stato individuato come tale) e ne determina la ripartizione delle risorse finanziarie. Si sottolinea che all'Art.21 della legge si prevede che il fabbisogno energetico degli edifici ERS sia inferiore a 70 Kwh/mq e che tale obbiettivo siano utilizzate fonte energetiche alternative e rinnovabili. A livello urbanistico cosi come definito dall'art. 26 impone ai comuni costieri di stabilire il fabbisogno di ERS e ad individuare all'interno dello strumento urbanistico vigente le quote di ERS divise per tipologia e/o di varianti per ottenere tale scopo.

project team | arch.airaldi giacomo 

collaboratori | manuel mezzatesta consulenti energetica ed impiantistica ing.rizzitano roberto; ing. ferrari luca

status | TERMINATO